Qui peut évaluer un bien immobilier ?

Pour diverses raisons, il est nécessaire parfois de réaliser l’évaluation d’un bien immobilier. Avec les bons outils et la bonne méthode, cette évaluation peut s’avérer avantageuse pour le propriétaire. Il existe plusieurs manières de s’y prendre. Toutefois, voici quelques pistes pour vous aider.

Le faire soi-même ou engager un expert

Il n’est pas rare que le propriétaire décide d’évaluer lui-même son bien. Dans le cadre d’une succession ou d’une vente, il doit effectivement estimer son bien. Pour économiser ou pour connaître la valeur de son patrimoine, il prend en charge lui-même l’évaluation. Pour commencer, il doit d’abord définir la valeur vénale de la maison, de l’appartement ou du studio. Ensuite, il faut qu’il compare avec ce qui existe sur le marché dans les mêmes proportions. L’opération n’est pas sans risque puisque le propriétaire doit être objectif dans ses estimations. Il doit se référer à des paramètres précis notamment les variations du marché de l’immobilier ou encore le secteur géographique.

Ainsi, pour ne pas se tromper et avoir une évaluation exacte de son bien immobilier, il est conseillé de faire appel à un expert. Vous pouvez opter pour un notaire par exemple. Il a été formé pour ce type de travail, c’est son domaine d’expertise. Il dispose de toutes les informations pour aider son client dans cette tâche. Sinon, vous pouvez demander à un expert immobilier de réaliser le travail. Il connaît tous les paramètres à prendre en compte pour évaluer votre patrimoine. Il est le mieux placé pour gérer des situations potentiellement complexes. Un agent immobilier peut également procéder à une estimation de bien.
Pour réaliser une bonne estimation de bien immobilier, il existe des méthodes variées auxquelles les experts font références. Selon le bien et les besoins, ils peuvent opter pour l’une ou pour l’autre de ces méthodes.

Les principales méthodes d’évaluation d’un bien immobilier

Parmi les méthodes qui sont incontournables, il y la comparaison de bien immobilier. Il s’agit d’analyser les offres sur le marché pour avoir une estimation. En fonction de l’évolution des prix sur une période donnée pour un même type de bien, l’expert peut donner une évaluation exacte du patrimoine en question. Cette méthode exige une connaissance profonde du fonctionnement du marché de l’immobilier. Il faut également que les biens comparés aient exactement les mêmes références, de la superficie à la zone géographique, ce qui réduira les risques de mauvaise estimation. C’est pourquoi, cette méthode est privilégiée par les administrations fiscales, les agents immobiliers et les notaires.

Parmi les méthodes utilisées, il y a également :

  • L’évaluation par capitalisation du revenu qui consiste à évaluer le bien selon les revenus qu’il pourrait générer.
  • L’évaluation par les coûts qui est surtout utilisé en cas de sinistre pour déterminer le coût de la reconstruction à neuf de la propriété.
  • La méthode hédonique permet d’évaluer le bien en fonction de sa valeur marchande.