Loi Pinel à Bordeaux : qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel vise à alléger les impôts et les charges fiscales pour tous les investisseurs français qui vont louer leurs futurs biens immobiliers, pour un durée minimum de 6 ans.

Cette loi se terminera de façon définitive en décembre 2021 ; donc si vous êtes intéressé par cette loi, et vous voulez l’appliquer sur la ville de Bordeaux, cet article est pour vous.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

C’est l’un des dispositifs immobiliers établis par l’état afin d’encourager les investisseurs à se lancer dans l’immobilier neuf, et pour les inciter à mettre leurs biens en location.

En effet, Sylvia Pinel (ministre du logement) a établi cette loi en 2014, au moment où tous les investisseurs fuyaient l’investissement dans le locatif.

Elle a voulu les attirer pour non seulement mettre fin aux problèmes de location, mais en plus attirer les contribuables vers l’immobilier neuf (ce site web vous donnera plus d’informations).

En effet, cette loi ne s’applique que sur l’immobilier neuf ou celui destiné à la rénovation. Elle permet de faire de grosses économies sur les impôts pouvant atteindre les 63 000 euros. Par contre, on ne peut proposer qu’un seul bien à la location via la loi Pinel. Donc ce n’est pas vraiment un dispositif pour les grands investisseurs.

la loi Pinel

La ville de Bordeaux est toujours éligible à la loi Pinel, et le restera jusqu’à la fin de l’année 2021 où ce dispositif prendra définitivement fin.

Sachez que l’investisseur qui envisage le locatif avec la loi Pinel à Bordeaux doit se limiter aux plafonds de loyer établis par la ville de Bordeaux et ceux par la loi Pinel. Ces plafonds varient selon si le locataire est une personne seule / en couple / avec ou sans personnes à charge.

Application de la loi Pinel dans la ville de Bordeaux

La ville de bordeaux est une ville avec beaucoup de qualités. D’ailleurs, elle a récemment été classée comme l’une des villes où il fait bon « investir ».

Cette ville (autrefois appelée la belle endormie) s’est bel et bien réveillée, et a réussi à s’attirer une masse d’habitants venant des quatre coins du monde. En effet, la hausse démographique à Bordeaux a atteint les 1.8 % (au moment où la hausse démographique nationale moyenne est de 0.7 %).
Ce sont principalement des étudiants qui viennent pour la haute qualité des universités bordelaises. Ceci qui rend l’investissement avec la loi Pinel encore plus intéressant, car cette tranche d’habitants est en recherche perpétuelle de location.

L’investisseur peut placer son bien immobilier à la location pour une durée variable mais fixée par la loi :

  • Une durée de location de 6 ans permet d’avoir une défiscalisation de 12 % ;
  • Une durée de location de 9 ans permet d’avoir une défiscalisation de 18 % ;
  • Une durée de location de 12 ans permet d’avoir une défiscalisation de 21 %.

Le type de bien immobilier qui séduit le plus les bordelais est l’appartement T2. Pour le prix de 4 500 euros le m², un appartement avec une surface de 65 m², ce bien coûtera environ 175 000 euros.

Si le contribuable opte pour la loi Pinel et qu’il s’engage à louer cet appartement pendant 9 ans, il aura une réduction d’impôts et de charge de 300 euros par mois, ainsi qu’un financement de 900 euros par mois.